Punkterade eller trasiga cyklar skall förvaras i egna förråd 

Vi har förbättrat miljön på innergården 141-145 med nya cykelställ och plattsättning. För allas trevnad och för att gården ska vara tillgänglig vill vi uppmana de som har trasiga cyklar (punktering etc.) eller cyklar som inte används att flytta dessa till era egna förråd. Om trasiga cyklar långvarigt står kvar i ställen kan styrelsen komma att flytta dessa till cykelförråden för att göra plats åt cyklar som används.

Tänk även på att inte parkera cyklarna utanför den avsedd platsen vid cykelställen. Om ställen på gården är fulla så använd de andra cykelställ som finns mellan husen, utanför grinden eller parkera i cykelförråden. Cykelförrådet vid tvättstugan har mycket ledig plats. 

Tvättstugebokning

Tyvärr har uppgraderingen av tvättstugebokningen på webben tagit mer tid. Vi jobbar på det och återkommer inom kort med mer information. 

Höstens städ- och trädgårdsdag den 8 oktober

Vi samlas alla för att ha det trevligt tillsammans samtidigt som vi tar hand om våra hus och trädgårdar!

Mer information kommer att annonseras i trapphusen. Välkomna!

Styrelsen önskar alla boende en fin höst!

 / BRF Flytdockan 1 Styrelsen

Uppdatering från styrelsemöte 2023-08-17 och 2023-09-12

OVK resultat 

Mätningarna för OVK (obligatorisk ventilations kontroll) är genomförda i alla våra hus. I några lägenheter upptäcktes att frånluftskanalen i köket blockerats/blivit igensatt av skåp och dylikt. De berörda bostadsrättsinnehavarna kommer att informeras och behöva åtgärda detta. Samtliga lägenheter i hus 147 har något för låga värden på frånluften i badrummen, förmodligen beror detta på att något behöver åtgärdas i huvudkanalen i huset. Även tvättstugan har en kanal som är igenbyggd och behöver åtgärdas. Styrelsen kommer att felsöka huvudkanalen i hus 147 och åtgärda tvättstugan. I övrigt var värdena för vår ventilation bra.

Cykelresning

Vi genomför en cykelrensning av cyklar på gården 141-145 och cykelrummet bredvid tvättstugan (hus 145). Cyklarna har märkts upp med tejp, boende som har sina cyklar där och vill ha kvar dem ska ta bort tejpen innan 1 juli. Därefter kommer cyklarna förvaras av styrelsen i 6 månader innan de forslas bort.

Tvättstugebokning

Tvättstugebokningen på webben fungerar inte. Vi jobbar på att ta fram en ny bokningssida och system för tvättstugan som kommer att vara enklare att administrera. Detta beräknas vara klart under juli.

Försäljning av nya lägenheter

Båda av de nybyggda lägenheterna i hus 147-149 är nu sålda.  

Innergården 141-145

På innergården 141-145 ska det läggas nya stenplattor och cykelställen ska flyttas och bytas ut. Med de nya cykelställen på gården kommer det finnas 10 platser, detta är färre än idag, men alla platser i dagsläget används inte aktivt och det finns fler cykelställ mellan husen och utanför den bortre grinden mot vattnet som även de tillhör oss. Tanken är att få bort en del cyklar från gården så det ser finare ut och är trevligare att vistas där. Grillen ska flyttas tillbaka till sin ursprungliga plats och bänkar och bord omorganiseras. Detta är en del i arbetet för att göra denna gård mera harmonisk och trivsam. Vi planerar att göra ytterligare åtgärder senare, men börjar med detta för att göra ändringarna stegvis vilket sprider kostnaderna och ger mer tid att utvärdera vad som önskas till denna gård. Detta arbete kommer att pågå under slutet av juni till mitten av juli. 

Elstöd

Vi har ansökt om elstöd och fått 39 780 kr.

Nu när sommaren är igång så vill vi påminna alla om att hjälpas åt att vattna våra vackra planteringar och rabatter. Det finns vattenslang på gården så det är enkelt att göra om man ser att det är torrt!

Styrelsen önskar alla boende en glad midsommar och en härlig sommar!

 / BRF Flytdockan 1 Styrelsen

Uppdatering från styrelsemöte 2023-06-13

Webbokning av tvättstugan fungerar inte:

Som säkert många märkt fungerar inte hemsidan för bokning av tvättider. Tidigare har det fungerat att starta om systemet manuellt men nu verkar inte detta fungera längre. För att boka tvättid måste man därför göra på det gamla sättet, dvs. boka nere vid terminalen i tvättstugan. När problemet kan vara löst är för närvarande oklart. Vår servicetekniker och systemets upphovsman befinner sig tyvärr utomlands under maj och juni.

Fortsatta investeringar i värmesystemet:

Föreningen fortsätter i att investera i värmesystemet. Vi kommer att byta vatten- och så kallade VVC-ventiler och genomföra en injustering av tappvattensystemet. Termiska VVC ventiler används som temperaturbegränsare i varmvatten cirkulationsledningar för att begränsa onödig cirkulation och säkerställa rätt temperatur.

Vidare har föreningen tecknat ett serviceavtal för undercentralen för fjärrvärme med Energisparkonsult AB. Avsikten är att regelbundet serva, driftsoptimera och energieffektivisera för att förekomma problem och minimera energiförbrukningen.

Årsstämman torsdag 11 maj klockan 19:00 i Varvseken:

Samtliga handlingar för årsmötet finns tillgängliga på föreningens hemsida:

Brf Flytdockan 1 - Årsstämma

Där återfinns årsredovisning, valberedningens förslag till styrelse och mall för röstfullmakt. Efter mötet bjuds på enklare förtäring.

Trädgårdsdag den 14 maj kl 11:00-14:00:

Vårstädning av gårdarna är inplanerad till den 14 maj. Ta även tillfället i akt och diskutera med trädgårdsgruppen om lekplatsen och cykelställens framtid. Trädgårdsgruppen bjuder på fika.

Cykelrensning:
I samband med höststädningen den 9 oktober 2022 märktes alla cyklar med markeringstejp. Detta har gjorts för att underlätta senare bortforsling av cyklar som ingen känns vid. Cyklar som fortfarande har kvar sin märkning kommer nu att ställas undan och förvaras i 6 månader. Därefter skänks eller skrotas cyklarna beroende på skick.

Lekutrustning:
Lekutrustningen på gård 145 och 143 kommer plockas ner då den är undermålig. Vi kommer till våren att återställa marken efter att samråd gjorts kring hur vi bäst kan utnyttja gårdsutrymmet. Mejla gärna eventuella idéer till styrelsen. För tillfället är det trångt för alla cyklar.

Gruppboendet:
Ombyggnaden av det gamla gruppboendet fortskrider. Styrelsen håller löpande byggmöten med byggherren. De två nya lägenheterna ligger nu ute till försäljning på ritning. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har uppdraget att sälja lägenheterna.

Lgh 314-1004, 127 kvm: Gröndalsvägen 147
Lgh 314-1003, 92 kvm: Gröndalsvägen 149

Injustering av värme:
Installation och injustering av värmen har gått bra. Några extra luftningar behövdes dock i vissa lägenheter. Det som återstår är att göra ytterligare en injustering hos alla medlemmar när det blir minusgrader ute. Information om när det sker kommer att meddelas av Energisparkonsult AB. Kom ihåg att inte avlägsna den röda sprinten på termostaterna innan injusteringen är klar.

Kommande underhåll i föreningen:
En del vattenventiler i källaren håller inte alltid tätt. Föreningen kommer därför inspektera samtliga ventiler för att se hur många som är i behov av byte. Beslut om en större underhållsinsats tas efter inspektionen.

Föreningen har fått kraftigt ökade kostnader för driften av fastigheten. Styrelsen har därför beslutat att höja månadsavgiften för medlemmarna med 7 procent från och med 1 januari 2023.

I skrivande stund ligger inflation i Sverige på 9 procent (Riksbanken, KPIF, augusti 2022). Det är inte bara priset på el som ökat kraftigt. Stockholm Vatten och Avfall har meddelat att taxan för vatten och avlopp väntas höjas med 25 procent inför 2023. Kostnaden för värme utgör en mycket stor utgiftspost för föreningen. Här har vår värmeleverantör Stockholm Exergi aviserat en höjning med 8,1 procent 2023. Även andra leverantörer till föreningen förväntas höja sina priser.
Den höga inflationen innebär även att föreningens räntekostnader gradvis kommer att öka. Föreningen har tre lån som samtliga är bundna till mycket låg ränta. Ett lån löper dock ut i höst. Föreningen avser att betala av detta lån med intäkter som följer av försäljningen av de nya lägenheter som bildas när det tidigare gruppboendet byggs om. De två andra lånen löper ut maj 2023 och oktober 2024. Förhoppningsvis är ränteläget bättre när detta inträffar.
Vår förening är dock väl rustad för att möta kostnadsökningarna. Belåningsgraden är låg och likviditeten är god. Styrelsen hoppas därför att inte behöva återkomma med fler avgiftshöjningar i närtid.

Styrelsen, Brf Flytdockan 1